Kancelaria Adwokacka w Poznaniu
wsparcie w sprawach związanych z eksmisją lokatorów
Eksmisja z mieszkania budzi wiele wątpliwości natury prawnej, zarówno po stronie właściciela nieruchomości, jak i lokatorów. Nasza Kancelaria Adwokacka w Poznaniu specjalizuje się w skomplikowanych sprawach związanych z eksmisją lokatorów z mieszkania. Zapraszamy do kontaktu!
Poszukujesz doświadczonego prawnika specjalizującego się w sprawach związanych z eksmisją lokatorów?
Już teraz skontaktuj się z Kancelarią Adwokacką Marleny Słupińskiej-Strysik i dowiedz się, na jakie wsparcie prawne możesz liczyć.
Na czym polega eksmisja z mieszkania?
Eksmisja z mieszkania to rozwiązanie prawne, które pozwala właścicielowi mieszkania na usunięcie z niego niechcianych lokatorów. Do eksmisji może dojść w sytuacji, kiedy najemca zachowuje się w sposób naganny lub gdy nie dopełnia swoich obowiązków.
Rozwiązanie to należy traktować jako ostateczność – choć w niektórych przypadkach skorzystanie z niego jest niezbędne. Z formalnego punktu widzenia, przeprowadzona do końca eksmisja pozwala właścicielowi nieruchomości na odzyskanie nad nią pełnej kontroli. Lokator zostanie zmuszony do opuszczenia mieszkania.
Eksmisja lokatorów – kiedy jest możliwa?
Aby eksmisja z mieszkania była możliwa, muszą zaistnieć odpowiednie przesłanki. Kwestię tę szczegółowo reguluje art. 11 Ustawy o ochronie lokatorów. Jak czytamy w pkt. 1 Ustawy, właściciel mieszkania może odstąpić od umowy tylko wtedy, gdy istnieją ku temu ważne przyczyny.
W dalszej części ustawy wymienione zostały przyczyny, które mogą stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu. Mogą to być na przykład takie sytuacje, jak te wymienione poniżej:
- lokator zalega z zapłatą czynszu co najmniej dwóch następujących po sobie okresów,
- działanie w sposób uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, m.in. przez swoje nieprzyzwoite zachowanie,
- użytkowanie lokalu odbywa się w sposób niezgodny zapisami, jakie zawiera umowa najmu, na przykład lokator używa lokalu w celach zarobkowych, bez pisemnej zgody właściciela lokalu,
- konieczne jest zniesienie lub przerobienie budowli, właściciel nieruchomości powinien udowodnić konieczność usunięcia niechcianego lokatora.
Mamy świadomość, że dla naszych klientów tego typu kwestie prawne są bardzo skomplikowane. Właśnie dlatego to my zajmiemy się zadbaniem o cały proces od strony prawnej. Korzystając z usług naszej Kancelarii, nie musisz martwić się o to, co dzieje się w Twojej sprawie. Będziemy informować Cię na bieżąco, jak przebiega proces eksmisji!
Pomożemy Ci w przeprowadzeniu eksmisji lokatorów
Eksmisja mieszkania jest rozwiązaniem ostatecznym. W każdym przypadku powinna ona zostać poprzedzona konkretnymi krokami, takimi jak rozwiązanie umowy najmu i złożenie wniosku o eksmisję dobrowolną. Dopiero później można złożyć w sądzie pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego. Niezbędne jest przestrzeganie przepisów o ochronie praw lokatorów.
Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w eksmisji, zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią Adwokacką w Poznaniu. Zadbamy o to, aby cała procedura przebiegał prawidłowo oraz by była efektywna. Wyjaśnimy Ci również, z jakich etapów składa się cały proces.
Rozwiązanie umowy najmu
Pierwszym krokiem, na który powinien zdecydować się każdy właściciel mieszkania w sytuacji, gdy najemcy nie dopełniają swoich obowiązków, powinno być wypowiedzenie umowy najmu W tym celu należy złożyć wypowiedzenie umowy w formie pisemnej.
Ważne jest to, aby właściciel dysponował potwierdzeniem, że taki dokument został do najemcy dostarczony. Może to być na przykład wysłanie listu z potwierdzeniem odbioru lub – w przypadku doręczenia wypowiedzenia osobiście – prośba o złożenie na piśmie podpisu.
Wniosek o dobrowolną eksmisję
Jeśli rozwiązanie umowy najmu okaże się nieskuteczne i lokatorzy w dalszym ciągu będą zajmować lokal, możliwe jest wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Mowa tu o złożeniu tzw. wniosku o eksmisję dobrowolną. Jest to niezbędny krok przed złożeniem sprawy do sądu, dlatego nie można z niego zrezygnować.
W tym celu właściciel mieszkania powinien przedstawić najemcy wniosek, w którym zachęca do dobrowolnego uregulowania czynszu lub prosi o opuszczenie lokalu mieszkalnego. W sytuacji, gdy i to nie poskutkuje, właściciel nieruchomości będzie dysponował odpowiednim dowodem na to, że podjął próbę pozasądowego rozwiązania sporu.
Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego
Trzecim, ostatecznym krokiem, jest wstąpienie na drogę sądową. Po tym, jak właściciel lokalu złoży wniosek do sądu, sprawa jest rozpatrywana. Bardzo duże znaczenie ma tutaj odpowiednie uzasadnienie pozwu, a także przedstawienie dowodów na te zachowania lub zaniechania lokatorów, które stanowią podstawę eksmisji.
W następnym kroku sprawa jest rozpatrywana przez sąd właściwy. Jeśli sąd orzeknie na korzyść właściciela nieruchomości i podejmie decyzję o eksmisji lokatorów, możliwe będzie ich usunięcie z mieszkania.
Na co możesz liczyć, decydując się na skorzystanie z naszej pomocy?
Wiele osób zastanawia się nad tym, czy w przypadku spraw związanych z eksmisją należy skorzystać z pomocy adwokata. Zobacz, co zyskasz dzięki naszemu wsparciu prawnemu:
- nasz adwokat będzie w stanie określić, czy w konkretnym przypadku zachodzą przesłanki do tego, aby eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania była możliwa. Należy bowiem mieć świadomość, że obowiązujące w Polsce prawo chroni nie tylko właścicieli nieruchomości, ale też lokatorów,
- pomożemy Ci w przygotowaniu wszystkich dokumentów do sądu – nie tylko pozwu, choć jego prawidłowe skonstruowanie i uzasadnienie ma kluczowe znaczenie, ale też wszystkich dodatkowych dokumentów. Mowa tu również o materiałach dowodowych, które w oczach sądu będą stanowiły podstawę przy podejmowaniu decyzji o eksmisji z mieszkania. Ważne jest, aby przedstawić przed sądem odpowiednio opisane okoliczności powstania sporu,
- sprawimy, że całe postępowanie będzie dla Ciebie nieco mniej stresujące, a przy tym zyskasz cenne wsparcie na każdym etapie, również w trakcie rozprawy sądowej. To bardzo ważne, w szczególności dla osób, które nigdy wcześniej nie miały do czynienia z sądami,
- wykorzystamy całą naszą wiedzę i doświadczenie, aby zwiększyć szansę by sprawa zakończyła się Twoją wygraną. W wielu przypadkach sprawy związane z eksmisją są bardzo złożone i skomplikowane, a przy tym nie zawsze kończą się decyzją sądu o usunięciu najemców z lokalu. Z pewnością więc nie warto rezygnować z pomocy adwokata, ponieważ w ten sposób zwiększysz szansę na to, że już niebawem odzyskasz kontrolę nad swoją nieruchomością. To szansa dla każdego właściciela mieszkania, który chce eksmitować lokatora i rozważa złożenie pozwu.
Jak widać, istnieje wiele argumentów przemawiających za tym, że przy sprawach związanych z eksmisją z mieszkania warto skorzystać z pomocy naszej Kancelarii!
Czeka Cię eksmisja lokatora?
Skontaktuj się z nami jak najszybciej!
Nie bez powodu tak często słyszy się historie o najemcach, którzy nie płacą czynszu lub zachowują się w sposób naganny, włącznie z niszczeniem wynajmowanego lokalu. O ile w przypadku, gdy lokatorzy są uczciwi i płacą w terminie, wszystko jest w porządku, o tyle nie każdy lokator ma uczciwe zamiary.
Niestety, zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie praw lokatorów, właściciel nie ma prawa, aby usunąć lokatora, nawet jeśli jest to nieuczciwy najemca. Trzeba przejść wszystkie kroki prawne, włącznie ze złożeniem pozwu w sądzie, aby ostatecznie móc odzyskać kontrolę nad swoją własnością, jaką jest wynajmowana nieruchomość.
Jedno jest pewne – czasem eksmisja lokatora jest koniecznością.
Jeśli od pewnego czasu zmagasz się z nieuczciwymi lokatorami, nie warto dłużej czekać. Skontaktuj się z nami już teraz i dowiedz się, na jakie wsparcie może liczyć. Porozmawiajmy, a być może już niebawem zajmiemy się poprowadzeniem Twojej sprawy o eksmisję, również w sytuacji, gdy konieczne będzie postępowanie sądowe. W wielu przypadkach już jednorazowe spotkanie może okazać się niezwykle istotne, o czym klienci naszej Kancelarii przekonali się wielokrotnie.
